仓储物流REITs:不只是空间租赁
更新时间: 2021-09-25

  作为国内首批公募基础设施REITs之一,普洛斯REIT(基金代码:508056)上市前后受到国内多家权威媒体关注报道。

  近期,第一财经“首批公募REITs巡礼”专题电视节目团队前往上海、北京两地,对普洛斯REIT项目底层资产中的普洛斯北京空港物流园进行实地拍摄,并采访了普洛斯中国高级副总裁、资本运营团队负责人杨敏,普洛斯中国高级副总裁、京津冀区域总经理蔡晨,以及中国REITs联盟秘书长王刚,对项目进行多方位解读,旨在让投资者深入了解仓储物流类REITs项目背后的产业逻辑,更全面地认识基础设施公募REITs这一全新投资品类。

  该节目已于7月12日在第一财经频道《资管大时代》栏目、香港NOW TV、东方财经-浦东频道等播出。

  域总经理蔡晨介绍:普洛斯空港物流园的所有仓库均属于“高标仓”范畴,有着更高的规格和配置,能够实现作业高机械化和自动化。这一概念由普洛斯2003年引入中国,如今已经逐渐成为业内公认的标准。

  如今,在为客户提供高标仓租赁及园区服务的基础上,普洛斯还积极利用科技及新能源,探索更高效、绿色的运营。普洛斯同时还为客户提供屋顶光伏能源解决方案,基本可以满足园区租户的自用电需求,在仓库运营上帮助客户实现“碳中和”。

  普洛斯中国高级副总裁、资本运营团队负责人杨敏表示:除了为入驻企业提供常规的仓储及园区管理服务等,普洛斯还可提供融资租赁、供应链规划等菜单式的一揽子服务,以满足客户“拎包入住”的需求。通过这种生态化、多元化的发展,普洛斯持续深化自身核心竞争力。

  作为业务遍及全球的龙头企业,普洛斯此前还发行了日本最大物流不动产REITs之一GLP J-REIT,在8年多的时间内扩募8次,整体资产规模已经超过了7,000亿日元。这一国际经验的累积与全球化布局,也为国内普洛斯REIT后续的发展打下良好基础。

  中国REITs联盟秘书长王刚认为,无论是美国、新加坡还是中国,物流行业整体处于一个稳中有升的态势。整体上由于国内电商的快速发展,也会使在核心城市的仓储物流基本都处于一个供不应求的状态,这也是它的出租率、租金收入的一个有力的保障。

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